Låna till kontantinsatsen

Vad är kontantinsats?

En kontantinsats är den del av köpet som du behöver betala med egna pengar. Vid bostadsköp innebär dagens bolånetak att du kan låna upp till 90 % av bostadens värde, vilket innebär att minst 10 % behöver finansieras som kontantinsats. Tidigare var kravet högre på 15 %, men reglerna har ändrats för att göra det enklare att ta sig in på bostadsmarknaden.

Kan man låna till kontantinsats?

Ja, det går i regel bra att låna till åtminstone en större del av kontantinsatsen. Långivaren eller banken gör dock alltid en individuell bedömning av din ekonomi för att se till att din ekonomi klarar av den extra kostnaden som ett sådant lån innebär. Medan många förknippar lån till kontantinsats med bostadsköp är det värt att nämna att det går lika bra att låna till andra typer av kontantinsatser, som när man köper en båt eller bil.

När kan man tänkas behöva låna till kontantinsatsen?

Utöver att det är vanligt för förstagångsköpare av bostad att låna till kontantinsatsen kan de även vara andra scenarier som gör att du måste låna. Vi ger några exempel nedan.

Om bostaden kostar mer än vad du säljer din gamla för

Om du ska köpa en bostad som kostar betydligt mer än vad du får för den du ska sälja, så är det möjligt att du inte har tillräckligt med kontanta medel för att finansiera hela kontantinsatsen. Då finns alltid möjligheten att låna till en del av kontantinsatsen medan du bekostar en del själv.

När man köper bostad innan den gamla är såld

Det är inte heller ovanligt att det uppstår en situation där man köper en ny bostad innan man säljer den gamla. I sådant fall har man inte ännu fått in pengarna från den bostad man säljer, vilket innebär att man under en kort tid kan behöva låna till kontantinsatsen. I sådant fall kallas det ett överbryggningslån. Kostnaden för ett sådant lån blir i regel ganska lågt med tanke på att man kan betala tillbaka pengarna så fort man får in kontantinsatsen.

Hur lånar man till kontantinsatsen?

1. Jämför olika banker och låneförmedlare i vår lista för att hitta det bästa lånet utefter dina förutsättningar.

2. Kontakta den bank du vill låna pengar från. Prata med banken om både bolån och hur kontantinsatsen ska finansieras.

3. Invänta besked från banken. Detta kan ta ett par dagar.

4. Använd de lånade pengarna för att finansiera kontantinsatsen.

Skillnaden mellan handpenning och kontantinsats

Dessa två begrepp förvirras ofta med varandra, och vissa tror ibland att de betyder samma sak, men så är inte fallet.

Kontantinsats är den del du som köpare enligt lag måste finansiera själv vid exempelvis ett bostadsköp. Ett bolån får endast uppgå till 90% av den totala köpesumman, så 10% måste finansieras med kontanta medel.

Handpenning betalas i ett tidigt skede under bostadsaffären (i regel ett par dagar efter påskrivet kontrakt). Handpenningen är kopplat direkt till kontraktet medan kontantinsatsen är kopplat till banklånet. Vanligtvis ligger handpenningen på 10% av köpesumman.

Handpenningen är en del av kontantinsatsen

De 10% du betalar i handpenning är inte extra, utöver de 10% du betalar i kontantinsats, utan är en del av dessa 10%. Det totala du betalar i handpenning och kontantinsats är med andra ord 10%. Många som ska köpa bostad undrar: Kan man betala handpenning med kontantinsats? Svaret på den frågan är ja, när du betalar din handpenning betalar du även en del av din kontantinsats. Tänk dock på att handpenningen oftast ska betalas ett par dagar efter påskrivet kontrakt, medan kontantinsatsen betalas när du får tillträde till bostaden.

Anledningen till att du betalar en handpenning är att säljaren av bostaden ska ha en säkerhet att du fortskrider med bostadsaffären och inte backar ur det påskrivna kontraktet.

Kontantinsats gäller för mer än bara bostadsköp

Kontantinsats och handpenning är begrepp som mest florerar när man pratar om bostadsköp, men det är värt att nämna att dessa begrepp även går att applicera på de flesta affärer som involverar större summor pengar. Exempelvis krävs det en kontantinsats på 20% när du köper en båt eller bil.

Vilka banker lånar ut till kontantinsatsen?

Här hittar du en lista på alla storbanker som du kan låna hos om du behöver finansiering till kontantinsatsen.

• SBAB: Hos SBAB kan du ta ett kontantinsatslån i form av ett privatlån på 10% av bostadens pris. Det betyder att du minst måste stå för 5% av bostadens pris med egna medel.
• Nordea: Hos Nordea kan du låna till handpenningen om du har ett godkänt bolån hos dem. Med andra ord kan du hos Nordea låna upp till 10% av bostadens pris.
• Länsförsäkringar: Hos Länsförsäkringar kan du låna till handpenningen, det vill säga 10% av bostadens pris, med förutsättning att du betalar tillbaka lånet senast sex månader efter lånet har beviljats eller när din bostads säljs.
• Skandia: Skandia har samma regler som Länsförsäkringar, det vill säga att du kan låna till handpenningen men du måste betala tillbaka lånet den dag då din bostad säljs.
• Bluestep: Hos Bluestep kan du låna till handpenningen om du har ett godkänt bolån hos dem. Precis som hos Nordea kan du med andra ord låna upp till 10% av bostadens pris, så en betydande del av kontantinsatsen.
• Danskebank: Hos Danskebank kan du låna till handpenningen, det vill säga 10% av bostadens pris, men bara om du har en bostad som ska säljas.