Vad är byggnadslån?

Ett byggnadslån är ett lån som du kan använda för att finansiera en ombyggnad eller renovering. Till skillnad från vad många tror är ett byggnadslån inte ett privatlån, utan läggs i regel på ett existerande bolån efter det att ombyggnaden eller renoveringen är färdig. Fram till dess fungerar det i princip som en kontokredit där du använder krediten efterhand som du betalar fakturor för projektet.

Det finns flera begrepp som betyder samma sak som byggnadslån. Du kanske har läst om bygglån, byggnadskredit, byggkreditiv eller renoveringslån – alla dessa är bara olika ord för samma sak då olika långivare har valt att använda olika begrepp..

Vad kan ett byggnadslån användas till?

Ett byggnadslån kan användas till det mesta som har med din bostad att göra. Här är ett par exempel på projekt som du kan använda ett byggnadslån till:

  • Renovering av kök/badrum
    De vanligaste renoveringsprojekten för bostäder är kök och badrum.
  • Totalrenovering av hus
    Byggnadslån går även bra att ansöka om när man behöver totalrenovera, men tänk på att kostnaden ofta sticker iväg rejält om bostadens elektricitet och rör måste dras om.
  • Utbyggnad av gammalt hus
    Det är inte ovanligt att man som köpare vill addera till den bostad man precis köpt, framförallt om det är en äldre bostad man har köpt som saknar en del av de anpassningar vi idag tar för givet.
  • Byggnad av gillestuga eller liknande
    Om du vill bygga en gillestuga, exempelvis för att ha som kontor eller som en avskild liten bostad för tonåringen kan du ansöka om ett byggnadslån.

Hur mycket kostar en totalrenovering?

Vad en totalrenovering av hus kostar beror givetvis på bostaden som ska renoveras. För att ge en fingervisning om ungefär hur mycket det kostar kan man dock titta på det genomsnittliga priset på kvadratmeter, och då ligger det på 8 000 – 15 000 kr per kvadratmeter.

I en totalrenovering av hus ska i princip allt göras om i bostaden, men i kostnaden räknas det inte in inredning eller materialval (vitvaror, kakel, klinker osv).

För att ge dig en så bra bild som möjligt av vad ett byggnadslån kan kosta när du ska göra en totalrenovering av ditt hus har vi här tagit fram en lista över vad olika rum kan kosta att renovera.

  • Badrum
    Att renovera hela badrummet inklusive toalett är ett av de mer kostsamma renoveringsprojekten. Anledningen till det är att materialen är relativt kostsamma, och badrum kräver tätskikt, fuktspärr och golvbrunn utöver den estetiska och praktiska delen av renoveringen (skåp, belysning, golvvärme, handdukstork etc.). För en totalrenovering av badrum får man räkna med en totalkostnad på cirka 200 000 kronor.
  • Kök
    Hur mycket köket kostar att renovera beror dels på hur stort köket är, och dels på vilka material som ska användas. För ett medelstort kök som man ofta hittar i villor och radhus får man räkna med cirka 130 000 kronor.
  • Tvättstuga
    En tvättstuga är precis som ett badrum, ett så kallat våtrum, vilket innebär att samma principer och regler gäller. Det krävs fuktspärr, material som tål fuktiga miljöer, golvbrunn, god ventilation och korrekt eldragning. Allt detta plus montering och installation av tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och annat som man vill ha i tvättstugan leder till en totalkostnad på runt 130 000 kronor.

Vad kostar det att renovera olika rum

För dig som inte behöver renovera hela bostaden utan mer behöver punktinsatser så har vi här en lista på vad olika saker i hemmet kan kosta att renovera:

  • Ommålning
    Att måla om är ett populärt sätt att skapa nytt liv i bostaden, och det kostar inte lika mycket som en totalrenovering. Detta kan därför vara ett bra alternativ för dig som inte vill ha ett så stort byggnadslån. Det finns många faktorer som påverkar priset, såsom antal kvadratmeter som ska målas om, takhöjd, ytskikt, hur raka väggarna är samt om detaljer som golvsocklar, dörrar och fönster även ska målas om. Ungefär 1 000 - 1 500 kr per kvadratmeter golvyta är en bra riktlinje.
  • Golv
    När det kommer till golv brukar det framförallt handla om att slipa och behandla existerande golv, eller att lägga nytt golv. Utöver antalet jobbtimmar måste du räkna in materialkostnaden i totalpriset. Priset exklusive material brukar ligga på ca 400 kr per kvadratmeter.
  • El
    Om du har köpt en äldre bostad kommer du förr eller senare behöva uppdatera elen i bostaden. Detta kan vara en oväntad utgift för många, så se till att du räknar med det när du köper en bostad som är byggd innan 1970 och elen aldrig har dragits om då rekommendationen är att el i villa ska dras om efter cirka 50 år.

Räntan hos olika banker

Om du ska göra en totalrenovering av ditt hus och behöver ett byggnadslån är det ofta en bra idé att först kolla med den bank där du har ditt bolån. Det enklaste är nämligen att byggnadslånet läggs på ditt bolån efter det att renoveringen är klar, och du får ofta en liten ränterabatt av din existerande bank.

När räntan sätts tittar banken som vanligt på riskläget och din privatekonomi. Om din ekonomi är god och banken godkänner ditt byggnadslån brukar en byggnadskreditiv ränta ligga på runt 9-10%, alltså i linje med ett privatlån. Nedan kan du se en lista över vad olika banker och långivare erbjuder.

Kostnad för renoveringslån hos olika banker

  • SEB | Uppläggningsavgift: 300 kr | Ränta 4,05–11,10%
  • Nordea | Uppläggningsavgift: 525 kr | Ränta 5,20 %–8,65 %
  • Swedbank | Uppläggningsavgift: 0 kr | Ränta 5,45–15,59 %
  • Handelsbanken | Uppläggningsavgift: 750 kr | Ränta från 7,35%
  • Danske Bank | Uppläggningsavgift: 595 kr | Ränta 6,25 - 8,25 %
  • ICA Banken | Uppläggningsavgift: 0 kr | Ränta 4,99 – 14,95
  • Skandia | Uppläggningsavgift: 0 kr | Ränta 2,64 – 4,69%
  • Länsförsäkringar | Uppläggningsavgift: 595  kr | Ränta 4,45% - 9,95%
  • Santander Bank | Uppläggningsavgift: 0 kr | Ränta 3,95 – 12,95 %
  • Avanza | Uppläggningsavgift: 0 kr | Ränta 2,74 –2,94 %
  • Nordnet Bank | Uppläggningsavgift: 429 kr | Ränta 3,90-9,90 %
  • Resurs Bank | Uppläggningsavgift: 499 kr | Ränta från 7,98 %%
  • Advisa | Uppläggningsavgift: 0 kr | Ränta: 3,06 - 29,99 %
  • Sambla | Uppläggningsavgift: 499 kr | Ränta: 3,06 - 29,99 %
  • Lendo | Uppläggningsavgift: 499 kr | Ränta: 2,95 - 29,95 %

Diskussion

Användarkommentarer

Här finns inga kommentarer ännu.

Skriv en kommentar

Läs om hur vi behandlar och skyddar dina personuppgifter i vår personuppgiftspolicy. Genom att skicka in din kommentar godkänner du denna hantering. Om din kommentar framstår som stötande eller av något skäl olämplig kan publicering underlåtas.

Om författaren

Joar Tornedahl
Joar Tornedahl

- Expert

Joar Tornedahl är sedan våren 2022 skribent här på Lånen.se. Med sin stora kunskap om lån i allmänhet men konsumentkrediter i synnerhet så skriver Joar djupgående artiklar och guider i syftet att lära våra besökare hur man på ett tryggare sätt kan låna pengar. Joar har sedan tidigare mångårig erfarenhet från arbete på ett flertal mindre till medelstora nischbanker men vill idag förmedla vidare sin kunskap för att skapa ett bättre låneklimat online.

Senaste artiklarna av Joar Tornedahl
Källor