Riksdagen har röstat igenom flera förändringar i reglerna för bolån som börjar gälla den 1 april 2026. Syftet är att göra det lättare för fler hushåll att ta sig in på bostadsmarknaden, samtidigt som vissa delar av regelverket justeras. Förändringarna rör bland annat bolånetaket, tilläggslån och amorteringskraven.
Höjt bolånetak vid bostadsköp
Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av en ny bostad. Det innebär att köpare kan låna en större andel av bostadens värde, och därmed behöver en mindre kontantinsats än tidigare.
En köpare som tidigare behövde finansiera minst 15 procent av bostadens pris med egna pengar behöver nu i stället stå för minst 10 procent.
Begränsning av tilläggslån
Möjligheten att utöka ett befintligt bolån genom så kallade tilläggslån begränsas. Den totala belåningen efter ett sådant lån får högst uppgå till 80 procent av bostadens marknadsvärde.
Tilläggslån används när bostadsägare vill låna mer pengar med bostaden som säkerhet, till exempel för renoveringar eller andra större utgifter. Med den nya begränsningen minskar möjligheten att öka sin belåning i efterhand.
Slopat skärpt amorteringskrav
Det skärpta amorteringskravet tas bort. Regeln har inneburit att hushåll vars bolån överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten måste amortera ytterligare minst 1 procent per år utöver det ordinarie amorteringskravet. När kravet nu slopas minskar amorteringsbördan för vissa hushåll med höga lån i förhållande till inkomsten.
Vad är syftet med de nya reglerna?
Målet med den nya regleringen är att göra det lättare för fler att ta steget in på bostadsmarknaden och kunna köpa en egen bostad. Genom förändringar i bolånereglerna vill man minska de hinder som gjort det svårt för många hushåll att kvalificera sig för ett bostadslån.
Bakgrunden är att höga bostadspriser tillsammans med nuvarande kreditregler har gjort inträdet på bostadsmarknaden svårt, särskilt för förstagångsköpare och yngre hushåll.
Läs mer på Riksdagens hemsida.
